O Que Está a Tornar a Habitação Menos Acessível?

Se perguntarmos a dez pessoas porque é que as casas estão cada vez mais caras, é provável que obtenhamos dez respostas diferentes.

Uns falam do preço dos terrenos.

Outros apontam para a inflação, para as taxas de juro ou para o aumento dos custos da construção.

Há ainda quem diga que simplesmente não existem casas suficientes.

A verdade é que a acessibilidade à habitação resulta da combinação de todos estes fatores. Procurar uma única causa acaba muitas vezes por esconder a dimensão do problema.

Na Alma Houses acreditamos que compreender estes desafios é o primeiro passo para encontrar melhores soluções.

Não Existe Uma Única Razão Para o Aumento do Preço das Casas

Quando pensamos no custo de uma casa, é natural concentrarmo nos na construção.

Mas a construção representa apenas uma parte do investimento total.

Antes de ser colocada a primeira pedra existe um terreno para adquirir, projetos para desenvolver, estudos para realizar e processos de licenciamento para concluir.

Depois começam os trabalhos de construção, a coordenação de equipas, a compra de materiais, a logística e a gestão de toda a obra.

Quando uma família entra finalmente na sua nova casa, o preço final é o resultado de muitas decisões e de muitos custos acumulados ao longo do caminho.

O Tempo Também Tem Um Custo

Há um fator que nem sempre é considerado.

O tempo.

Cada mês adicional de espera representa mais incerteza.

Os materiais podem aumentar de preço.

Os custos de mão de obra podem mudar.

O financiamento pode tornar se mais caro.

Por vezes é necessário alterar projetos ou adaptar soluções.

Quanto mais tempo demora uma obra, maiores são as oportunidades para os custos aumentarem.

É por isso que tornar o processo de construção mais eficiente não é apenas uma questão de conveniência.

Pode também ser uma forma de tornar a habitação mais acessível.

Poupar Hoje Pode Custar Mais Amanhã

Quando o orçamento começa a ficar apertado, surgem inevitavelmente escolhas difíceis.Opta se por janelas diferentes. Reduz se o isolamento. Adiam se alguns acabamentos ou equipamentos.

Estas decisões podem reduzir o investimento inicial, mas nem sempre reduzem o custo real da casa. Uma habitação com um desempenho térmico inferior pode significar contas de energia mais elevadas. Materiais de menor qualidade podem exigir mais manutenção ou substituição ao longo dos anos.

Uma casa mais barata de construir nem sempre é a mais económica para viver. Quando falamos de acessibilidade, devemos pensar em décadas e não apenas no momento da compra.

Construir Melhor Nem Sempre Significa Gastar Mais

Durante muitos anos, a forma de construir mudou pouco.

Ao mesmo tempo, aquilo que esperamos de uma casa mudou bastante.

Hoje procuramos conforto, eficiência energética, boa qualidade do ar, durabilidade e espaços capazes de acompanhar diferentes fases da vida.

Responder a estas expectativas sem aumentar continuamente os custos exige uma forma diferente de pensar.

Será possível planear melhor?

Será possível reduzir atrasos?

Será possível utilizar materiais com melhor desempenho?

Será possível tornar a construção mais previsível?

São perguntas que fazem cada vez mais sentido perante os desafios que enfrentamos.

Habitação Acessível É Muito Mais Do Que o Preço

Quando falamos de habitação acessível, pensamos normalmente no valor de compra.

Mas a acessibilidade também depende dos custos de utilização ao longo dos anos.

Quanto custa aquecer ou arrefecer a casa?

Quanto será necessário investir em manutenção?

Como irá envelhecer o edifício?

Uma casa confortável, eficiente e duradoura pode representar um melhor investimento do que uma solução aparentemente mais barata.

Por isso, qualidade e acessibilidade não devem ser vistas como objetivos opostos.

As melhores casas procuram conciliar ambas.

O Que Vem a Seguir?

Se o preço de uma casa depende do tempo, do processo, dos materiais e da forma como é construída, surge naturalmente outra pergunta.

Porque demora tanto tempo construir uma casa?

No próximo artigo vamos acompanhar o percurso desde a primeira ideia até ao momento em que uma família entra finalmente na sua nova casa e perceber porque é que este processo demora, tantas vezes, mais do que esperamos.